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近日，据安居北京公众号，北京市公安局会同北京市住房和城乡建设委员会，联合开展为期2个月的住房租赁市场专项整治行动，打掉多个“黑中介”犯罪团伙，对多家涉案中介机构作出行政处罚，督促相关互联网平台严格落实主体责任，清理下架涉住房租赁违规信息1.7万余条。
租房后巧立名目收费 制造违约假象牟利
此次行动中暴露出的典型案件令人警醒。2025年11月，有群众反映在北京某小区遇租房“黑中介”。对此，警方组织相关警种成立工作专班开展核查处置。经查，王某注册成立某房屋租赁公司后，自2024年9月起，以公司名义在多个小区内招揽租赁房源，并充当“二房东”对外转租。房屋出租后，该公司便巧立名目，要求承租人缴纳取暖费、物业费、空调安装费等租房合同中未涉及的费用，并在承租人有意续交房租期间故意拒接电话，制造承租人违约假象，以便收取高额违约金非法获利。
在全面查清该犯罪团伙组织架构、人员情况和犯罪手段的基础上，警方组织开展集中收网，最终将王某等多名犯罪嫌疑人抓获。目前，相关人员已被依法刑事拘留。
据悉，“黑中介”通常以合法公司为掩护，利用网络平台发布“高价收房”“低价房源”等信息引流，获取房源、吸引租客，并通过在合同中设置霸王条款，或在签订合同后采取截留租金、拒退押金、合同欺诈、“提灯定损”等方式非法牟利，导致房东、租客利益受损，严重扰乱了房屋租赁市场秩序。
多区通报违规中介，未备案、未托管押金问题突出
除上述案件之外，相关主管部门持续加强住房租赁市场的日常监管。其中，2月11日，丰台区房屋管理局通报了20家存在经营违法群租房现象的房地产经纪机构和住房租赁企业。包括华信恒基（北京）住房租赁有限公司、北京德佑轩住房租赁有限公司等。
1月27日，据通州区住建委发布的通报，对存在未按规定进行企业备案、未按规定提交合同备案、未按规定实名从业等涉嫌违法违规的企业，立案11起。截至目前，依法作出行政处罚4起，罚款共计36万元。其中，北京爱上我家物业管理有限公司未按规定进行企业备案，被罚8.5万元；北京荣安住房租赁有限公司因未按规定提交合同备案，被罚25万元。
此外，2025年12月，朝阳区房屋管理局对未按规定备案及未按规定履行押金托管的违法行为进行了立案调查。其中，北京一家亲住房租赁有限公司、北京昕房物业管理有限公司等企业，因未按要求进行备案，被处以10万元罚款。北京猎人住房租赁有限公司则因未通过第三方专用账户进行押金托管，被处以1万元罚款。
针对租房过程中可能遇到的风险，北京市住建委和警方联合向市民发出三点提示：一是选择有资质的中介机构，对明显低于市场价格的房源信息要提高警惕；二要仔细核实合同，在签订合同前应仔细核实相关条款内容，避免落入霸王条款陷阱；三是及时报警，遭遇暴力驱赶、威胁恐吓、强迫交易等情况，请第一时间拨打110报警，警方将依法予以严厉打击。
